Kas yra Depozitas (Rankpinigiai) ir kaip jį saugiai sumokėti perkant NT?

Depozitas ir Rankpinigiai: dažniausios painiavos

Kaip NT pardavimų ekspertas, dažnai pastebiu, kad sėkmingas būsto pardavimas reikalauja išmanymo ir gero starto. Lietuvos nekilnojamojo turto rinkoje terminai rankpinigiai, depozitas ir rezervacijos mokestis dažnai vartojami kaip sinonimai. Tačiau teisiškai šios sąvokos turi visiškai skirtingą svorį ir pasekmes šaliai, kuri nutraukia susitarimą.

Kas yra Rankpinigiai teisiniu požiūriu?

Pagal LR Civilinį kodeksą, rankpinigiai yra pinigų suma, kurią viena šalis duoda kitai pagal sudarytą sutartį jos sudarymui įrodyti ir įvykdymui užtikrinti. Svarbiausia – rankpinigiais negalima užtikrinti būsimos sutarties (preliminarios). Jie taikomi tik tuomet, kai įsipareigojimas jau egzistuoja.

Jei pasirašoma preliminari sutartis, joje mokama suma teisiškai vadinama avansu arba išankstine įmoka. Ji atlieka rezervacijos funkciją, bet jos grąžinimo tvarka priklauso nuo to, kaip suformuluotos sutarties sąlygos.

Kaip nesuklysti sumokant pinigus?

• Tik bankinis pavedimas: jokiu būdu nemokėkite grynųjų pinigų be griežtai užfiksuoto perdavimo akto. Pavedimas garanteja pėdsaką. Mokėjimo paskirtyje aiškiai nurodykite: avansas pagal preliminarią sutartį dėl turto.
• Gavėjo patikra: mokėkite pinigus Tik turto savininkui, nurodytam registrų centre, arba jo teisėtam atstovui su notaro patvirtintu įgaliojimu. Niekada nemokėkite tretiesiems asmenims.
• Sutarties detalumas: sutartyje turi būti aiškiai užfiksuota suma, ne tik skaičiais, bet ir žodžiais. Taip pat turi būti numatytos sąlygos, kada ši suma grąžinama pilna apimtimi.

Rezervacijos Mokestis: ką reikia žinoti?

Rezervacijos mokestis dažniausiai sutinkamas naujos statybos projektuose. Jis sumokamas statytojui, kad šis kurį laiką nesiūlytų buto kitiems pirkėjams. Svarbu įsitikinti, ar rezervacijos mokestis vėliau bus įskaitytas į būsto pirkimo kainą, ir ar jis grąžinamas, jei statytojas laiku negauna statybos užbaigimo dokumentų.

Teisinė Ramybė jūsų finansams

Prieš atliekant bet kokį pavedimą, verta dokumentą parodyti specialistui. Konsultacijos metu patikrinsime pardavėjo statusą ir paruošime saugią sutartį.

Sužinokite daugiau apie mano taikomą NT pardavimo strategiją čia.